Registratiekosten berekenen 2026
Bereken direct hoeveel registratierechten je betaalt bij de aankoop van een woning in België. Actuele tarieven voor Vlaanderen, Brussel en Wallonië.
Nieuwe regels sinds 1 januari 2026
- Domicilieverplichting verstrengd: In Vlaanderen moet je nu minstens 1 jaar ononderbroken je hoofdverblijfplaats in de woning vestigen om het 2% tarief te behouden. Voorheen was alleen inschrijving binnen 2 jaar vereist.
- Nieuwbouw BTW-regels: Let op het verschil — bij nieuwbouw betaal je 21% BTW op de constructie en 12% registratierechten op de grond (of 6% bij sloop-heropbouw onder voorwaarden).
- Bescheiden woning grens: De grens voor extra korting is €240.000 (€260.000 in kernsteden Vlaanderen).
Vergelijking per gewest (enige eigen woning)
Registratierechten exclusief notariskosten
| Aankoopprijs | Vlaanderen (2%) | Brussel (12,5%) | Wallonië (3%) |
|---|---|---|---|
| € 250.000 | € 5.000 | € 6.250 | € 7.500 |
| € 350.000 | € 7.000 | € 18.750 | € 10.500 |
| € 450.000 | € 9.000 | € 31.250 | € 13.500 |
Registratiekosten per gewest — overzicht 2026
De tarieven verschillen sterk afhankelijk van waar de woning gelegen is. Veel kopers kijken enkel naar de vraagprijs, maar de bijkomende kosten (registratie, notaris, aktekosten) kunnen oplopen tot meer dan 10% van de aankoopprijs.
Waarom registratierechten berekenen essentieel is
De registratiekosten (ook wel registratierechten of verkooprecht genoemd) zijn vaak de grootste bijkomende kost bij de aankoop van een woning in België. Sinds 2025 en 2026 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in alle drie de gewesten.
Meeneembaarheid afgeschaft
De meeneembaarheid van registratierechten is in Vlaanderen volledig afgeschaft sinds 1 januari 2024. Je kunt de rechten van een vorige woning dus niet meer aftrekken van je nieuwe aankoop.
Registratiekosten vs BTW — het grote verschil
Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je registratiekosten op de volledige aankoopprijs (2% tot 12,5% afhankelijk van gewest en situatie).
Koop je een nieuwbouw (of een woning jonger dan 2 jaar)? Dan betaal je 21% BTW op de constructie en registratierechten enkel op de grondwaarde. Bij sloop-heropbouw kan onder voorwaarden een verlaagd BTW-tarief van 6% gelden.
Tip: vergelijk altijd de totale kost. Bij nieuwbouw weegt 21% BTW op de constructie vaak zwaarder dan het registratierecht op een bestaande woning aan gunsttarief.