Nagekeken op 14 augustus 2026
De vragen die het vaakst terugkomen over registratierechten in België, met de cijfers van 2026. Elk antwoord verwijst door naar de gids die het onderwerp uitdiept.
Het is de belasting die je betaalt wanneer een verkoopakte geregistreerd wordt. Sinds de zesde staatshervorming is het een gewestbelasting, en de drie gewesten hebben er elk een eigen stelsel van gemaakt. Officieel heet ze in Vlaanderen het verkooprecht, in de volksmond registratierechten of registratiekosten.
Op een woning van 300.000 euro die je zelf gaat bewonen: 6.000 euro in Vlaanderen (2 procent), 9.000 euro in Wallonië (3 procent) en 12.500 euro in Brussel (12,5 procent na aftrek van het abattement). Koop je hetzelfde pand als investering, dan wordt dat 36.000 euro in Vlaanderen en 37.500 euro in de twee andere gewesten.
Aan de notaris, op de dag dat de authentieke akte verleden wordt. De notaris stort het bedrag daarna door aan de bevoegde belastingdienst. Je betaalt dus niets bij het tekenen van het compromis, ook al ligt het tarief op dat moment soms al vast.
Doorgaans niet. Een hypothecair krediet dekt meestal de prijs van het pand zelf; belasting en aktekosten moet je uit eigen middelen leggen. Concreet voor een eerste eigen woning van 300.000 euro in Vlaanderen met een lening van 240.000 euro: 6.000 euro belasting, 4.724 euro voor de aankoopakte en 5.687 euro voor de kredietakte, samen 16.411 euro die op tafel moet liggen.
Nee. Een koninklijk besluit uit 1950 legt de schijven vast waarmee elke notaris rekent, en die schijven dalen naarmate de prijs stijgt. Twee notarissen komen dus op exact hetzelfde bedrag uit. Ook het administratieve forfait staat in dat besluit. Enkel de opzoekingskosten bij derden schommelen wat.
In alle drie de gewesten heb je drie jaar na de akte om je in te schrijven. Haal je dat niet, dan betaal je het verschil met het standaardtarief bij. In Vlaanderen komt daar een belastingverhoging van 20 procent bovenop, in Brussel een boete gelijk aan de aanvullende rechten. Overmacht kan je inroepen, maar doe dat tijdig.
Dat verschilt per gewest. Vlaanderen eist sinds 2026 dat je de inschrijving minstens één ononderbroken jaar aanhoudt, Wallonië drie volle jaren en Brussel vijf. In Brussel wordt een vroegtijdige verhuis wel pro rata verrekend: per volledig jaar dat je de voorwaarde naleefde, valt een vijfde van de naheffing weg.
Btw van 21 procent, als het gebouw fiscaal nog nieuw is. Dat is het geval tot en met 31 december van het tweede jaar na het jaar van eerste ingebruikneming. Wordt de grond door dezelfde verkoper meegeleverd, dan valt die ook onder btw. Bij afbraak en heropbouw kan het tarief onder voorwaarden 6 procent zijn.
Niet meer voor wie vandaag koopt. De Vlaamse regeling sloot voor akten na 31 december 2023. Wie destijds op tijd was, kan via de teruggave nog tot 2028 iets recupereren; het plafond daarvoor bedraagt 16.000 euro in 2026. Brussel en Wallonië hebben dit systeem nooit gekend.
In twee situaties. Verkoop je in Vlaanderen binnen twee jaar door en betaalde je het standaardtarief van 12 procent, dan krijg je drie vijfde terug. En verkoop je een verhinderend pand alsnog binnen twee jaar na je nieuwe aankoop, dan kan je het verlaagde tarief via een teruggave alsnog bekomen.
Dat pakt per gewest anders uit. Wallonië deelt het voordeel op: wie zelf niets bezit krijgt 3 procent op zijn deel, de andere koper niet. Vlaanderen beoordeelt jullie samen, maar biedt een uitweg als de bezitter zich verbindt dat pand binnen twee jaar van de hand te doen.
In Vlaanderen zijn de voorwaarden voor het tarief van 2 procent verstrengd voor compromissen vanaf 1 januari 2026: je moet de inschrijving minstens een jaar aanhouden, een meekopende vennootschap duwt de hele aankoop naar 12 procent, en gesplitste aankopen zijn uitgesloten. In Brussel en Wallonië bleven de tarieven ongewijzigd.
Vaak niet. Op 1 januari 2025 sneuvelden in één klap het Waalse abattement van 40.000 euro, de chèque-habitat en het Vlaamse tarief van 1 procent bij energetische renovatie; een jaar later kwamen de strengere Vlaamse voorwaarden erbij. Kijk dus altijd naar de publicatiedatum: wat voor het ene gewest nog opgaat, kan voor het andere al twee hervormingen achterlopen.
Bij de Vlaamse Belastingdienst op vlaanderen.be, bij Brussel Fiscaliteit op be.brussels en bij de Waalse overheid op wallonie.be. Elke gids op deze site sluit af met de officiële bronnen waarop de cijfers steunen, en met de datum waarop ze zijn nagekeken.
Reken je eigen situatie door met de calculators, of lees de gids over je gewest. Voor een bindend antwoord op jouw dossier blijft je notaris de aangewezen persoon.
Open calculators