De tarieven in Vlaanderen
Het tarief van 2 procent geldt voor authentieke akten vanaf 1 januari 2025; daarvoor was het 3 procent. Het standaardtarief van 12 procent hangt daarentegen aan de datum van het compromis, en geldt sinds verkoopovereenkomsten van 1 januari 2022.
Er is geen prijsplafond voor het verlaagde tarief: ook een enige eigen woning van 800.000 euro valt onder 2 procent. Wel bestaat er een rechtenvermindering van 1.867 euro, maar die geldt enkel onder een grondslag van 220.000 euro, of 240.000 euro in de kernsteden en de Vlaamse Rand.
| Situatie | Tarief | Op 300.000 euro |
|---|---|---|
| Enige eigen woning | 2 % | 6.000 euro |
| Tweede woning, investering, bouwgrond | 12 % | 36.000 euro |
| Onbebouwde landbouwgrond en natuurgoederen | 10 % | 30.000 euro |
Wat je naast de belasting betaalt
Op een enige eigen woning van 300.000 euro komt naast de 6.000 euro registratiebelasting ongeveer 4.724 euro aan aktekosten: het wettelijke notarisereloon volgens schaal Jbis, het administratief forfait van 855 euro, de federale rechten, de retributie en 21 procent btw.
Leen je daarvoor, dan komt de kredietakte er nog bij. Die kost op een lening van 240.000 euro ongeveer 5.687 euro. Reken dus op ruim 16.000 euro aan belasting en kosten samen op de dag van de akte.
Wat er in 2026 veranderde
Het programmadecreet van 19 december 2025 voerde drie beperkingen in, voor verkoopovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2026. Je moet de inschrijving op het adres nu minstens één ononderbroken jaar aanhouden. Koopt een vennootschap mee, dan valt de volledige aankoop op 12 procent. En gesplitste aankopen van vruchtgebruik en blote eigendom zijn uitgesloten.
Eerder verdwenen er al regelingen. Het verlaagde tarief van 1 procent bij ingrijpende energetische renovatie en dat voor beschermde monumenten zijn stopgezet voor compromissen vanaf 1 januari 2025. De meeneembaarheid van eerder betaalde rechten is afgeschaft: je nieuwe akte moest uiterlijk op 31 december 2023 verleden zijn.
Veelgestelde vragen
Bestaat er nog een abattement in Vlaanderen?
Nee, Vlaanderen schrapte in juni 2018 zijn drie abattementen in één beweging, samen met het klein beschrijf. Wat je vandaag bespaart, zit volledig verwerkt in het percentage van 2 procent.
Geldt het lage tarief ook op bouwgrond?
Nee. Het tarief van 2 procent geldt uitsluitend voor woningen. Op bouwgrond betaal je 12 procent, ook als je er je enige eigen woning op bouwt. Een bouwgrond die je al bezit blokkeert bovendien het lage tarief bij een latere woningaankoop.
Telt de datum van het compromis of van de akte?
Dat verschilt per regel. Het tarief van 2 procent hangt aan de authentieke akte. Het standaardtarief van 12 procent en de strengere voorwaarden van 2026 hangen aan de verkoopovereenkomst.
Bronnen
De bedragen en data op deze pagina komen uit de officiële publicaties van de bevoegde belastingdiensten en uit het notarieel tariefbesluit. Controleer je eigen dossier altijd met je notaris op de datum van de akte.