De 2 belangrijkste tarieven
Enige eigen woning
- ✅ Geen andere woning in volle eigendom
- ✅ Hoofdverblijfplaats worden
- ✅ Domiciliëring binnen 2 jaar na akte
- ✅ Min. 1 jaar ononderbroken wonen (nieuw 2026)
Alle andere gevallen
- • Tweede verblijf / vakantiewoning
- • Investeringsvastgoed
- • Bouwgrond
- • Niet-residentieel vastgoed
Kostenoverzicht
| Aankoopprijs | 2% (eigen woning) | 12% (andere) | Besparing |
|---|---|---|---|
| €250.000 | €5.000 | €30.000 | €25.000 |
| €350.000 | €7.000 | €42.000 | €35.000 |
| €450.000 | €9.000 | €54.000 | €45.000 |
| €600.000 | €12.000 | €72.000 | €60.000 |
🔔 Verstrengde domicilieverplichting 2026
Sinds 1 januari 2026 gelden strengere regels voor het 2% gunsttarief in Vlaanderen. De belangrijkste wijziging: je moet je hoofdverblijfplaats minstens 1 jaar ononderbroken in de aangekochte woning vestigen.
Wat verandert er concreet?
- 📌 Inschrijving: Domicilie binnen 2 jaar na aankoop (ongewijzigd)
- 📌 Nieuw — Minimumduur: Minstens 1 jaar ononderbroken op het adres blijven
- 📌 Controle: De Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) kan opvragen of je effectief woont op het adres
- 📌 Sanctie: Bij niet-naleving betaal je het verschil (10%) + mogelijke interesten
Voorbeeld: Je koopt een woning van €350.000 aan 2%. Na 6 maanden verhuis je weer? Dan verlies je het gunsttarief en betaal je alsnog €35.000 registratierechten (12%) — dat is €28.000 extra.
🏗️ Nieuwbouw vs bestaande woning — welke kosten?
Bestaande woning
- ✅ Registratierechten: 2% of 12%
- ✅ Op de volledige aankoopprijs
- ✅ Geen BTW
Nieuwbouw (of < 2 jaar oud)
- ⚠️ 21% BTW op de constructie
- ⚠️ Registratierechten alleen op de grond
- ✅ Sloop-heropbouw: mogelijk 6% BTW onder voorwaarden
Let op: Bij nieuwbouw is de totale kost vaak hoger dan bij een bestaande woning met 2% registratierechten, ondanks dat je geen registratierechten op het gebouw betaalt. De 21% BTW op constructie weegt zwaarder.
Extra verminderingen in 2026
🔧 Ingrijpende Energetische Renovatie (IER) → 1%
Bij een IER daalt het tarief naar slechts 1%. Geldt als je de woning binnen 6 jaar energetisch renoveert (warmtepomp, isolatie, etc.).
🏠 Bescheiden woningen → extra korting
Woningen onder €240.000 (of €260.000 in kernsteden) krijgen een extra rechtenvermindering tot €2.800.
⚠️ Meeneembaarheid afgeschaft
De meeneembaarheid van registratierechten (waarbij je eerder betaalde rechten kon 'meenemen' naar een nieuwe woning) is per 1 januari 2024 volledig afgeschaft. In 2026 is er dus geen overgangsregeling meer.
Veelgestelde vragen
Wanneer betaal je 2% in Vlaanderen?
Alleen bij de aankoop van je enige eigen woning, waarbij je binnen de 2 jaar je domicilie vestigt.
Wat als ik mijn oude woning nog niet verkocht heb?
Je kunt het 2% tarief toch aanvragen via de vrijstelling op voorwaarde van verkoop. Je krijgt dan 2 jaar de tijd om je oude woning te verkopen. Lukt dat niet? Dan moet je het verschil (10%) bijbetalen.