Waarom dit belangrijk is voor investeerders
Registratierechten zijn een directe initiële kost die je rendement in de eerste jaren drukt.
Wie louter op brutohuur rekent zonder aankoopbelasting mee te nemen, overschat vaak de netto-opbrengst.
Gewestelijke verschillen
In Vlaanderen wordt bij tweede woning vaak 12% aangehouden. In Brussel en Wallonie zie je veelal 12,5% als standaardtarief.
Kleine regionale verschillen kunnen bij hogere aankoopprijzen grote euroverschillen veroorzaken.
Rendementsimpact simuleren
Combineer de secundaire-markt calculator met je rendementsmodel. Neem ook onderhoud, leegstand en financieringskosten op.
Zo beslis je op basis van netto-cashflow in plaats van op gevoel.
- Simuleer met en zonder renovatiebudget
- Verwerk aankoopbelasting in je startinvestering
- Test rentegevoeligheid op je maandlast
Veelgestelde vragen
Is 12% gegarandeerd voor elke tweede woning in Vlaanderen?
Dat is meestal het uitgangspunt, maar specifieke omstandigheden kunnen uitzonderingen kennen.
Mag ik later toch in de woning gaan wonen?
Dat kan, maar het oorspronkelijke fiscale regime van de aankoop blijft bepalend.
Welke bijkomende kosten moet ik meenemen?
Naast registratierechten: notaris, aktekosten, financieringskosten, renovatie en exploitatie.
Hoe vergelijk ik regio's correct?
Gebruik dezelfde aankoopprijs en financieringsaannames per regio in je simulatie.
Is deze calculator juridisch bindend?
Nee. Het is een indicatieve tool. Voor bindende cijfers heb je notarieel advies nodig.