Bestaande woning
Bij een klassieke wederverkoop betaal je doorgaans registratierechten op de belastbare basis van de aankoop.
Afhankelijk van je profiel kan dat een verlaagd of standaardtarief zijn. De hoofdcalculator helpt om beide door te rekenen.
Nieuwbouw
Bij nieuwbouw betaal je vaak BTW op de constructie. In gemengde dossiers kan registratierecht op de grondcomponent blijven spelen.
Daardoor is een simpele vergelijking op aankoopprijs misleidend. Reken altijd de volledige structuur door.
- BTW op constructiecomponent
- Mogelijk registratierecht op grondcomponent
- Notaris- en aktekosten blijven relevant
Beslissen met scenario's
Maak per project drie scenario's: optimistisch, realistisch en buffer. Zo kan je kredietruimte en eigen inbreng beter afstemmen.
Vergelijk elk scenario met dezelfde aannames over rente, renovatie en timing om appels met appels te vergelijken.
Veelgestelde vragen
Betaal ik ooit zowel BTW als registratierechten?
In sommige constructies kunnen beide voorkomen op verschillende delen van de transactie.
Is nieuwbouw altijd duurder in belastingen?
Niet altijd, maar de BTW-component maakt het vaak zwaarder. Een gedetailleerde simulatie is noodzakelijk.
Heeft energieprestatie invloed op fiscale kost?
Indirect wel via renovatiekeuzes en subsidieregelingen, maar het basisregime volgt de fiscale kwalificatie van het goed.
Welke calculator gebruik ik best eerst?
Start met de hoofdcalculator en valideer daarna met de secundaire-markt tool of je tariefscenario.
Kan mijn notaris dit vooraf exact bevestigen?
Ja, op basis van je dossier kan de notaris een juridisch onderbouwde raming geven.