Wat betekent 'enige eigen woning'?
De kern is dat je bij de aankoop geen andere woning in volle eigendom hebt die je fiscale positie doorkruist.
Daarnaast verwacht de overheid dat je de aangekochte woning effectief als hoofdverblijf gebruikt binnen de wettelijke termijn.
Wanneer verlies je het voordeel?
Wie niet voldoet aan de domicilievoorwaarde of foutieve verklaringen aflegt, riskeert een bijheffing van het verschil met het standaardtarief.
Daarom is de enige-woning checker op deze site nuttig als eerste filter, maar juridisch advies blijft noodzakelijk voor finale zekerheid.
- Andere woning in volle eigendom
- Domicilievoorwaarde niet gehaald
- Onvolledige of foutieve dossierinformatie
Hoe gebruik je deze pagina praktisch?
Start met de checker en noteer het tariefresultaat. Reken vervolgens op de hoofdcalculator het totale kostenplaatje inclusief notariskosten uit.
Tot slot vergelijk je met het 12%-scenario zodat je weet hoeveel buffer je nodig hebt als een voorwaarde toch niet wordt aanvaard.
Veelgestelde vragen
Telt geerfd vastgoed mee voor de enige-woningtoets?
Dat hangt af van het soort eigendomsrecht en de concrete regels. Bespreek dit vooraf expliciet met je notaris.
Wat bij mede-eigendom van een andere woning?
Mede-eigendom kan impact hebben op je recht op verlaagd tarief. Laat dit altijd juridisch toetsen.
Moet ik het 2% tarief apart aanvragen?
Het wordt opgenomen via je akte en verklaringen. Je notaris begeleidt welke formuleringen vereist zijn.
Heeft domicilie echt invloed op het tarief?
Ja. Domicilievoorwaarden zijn een essentieel onderdeel van het verlaagde regime.
Wanneer weet ik definitief dat 2% aanvaard is?
De definitieve beoordeling gebeurt binnen het officiële fiscale traject na registratie van de akte.