Het 3% tarief uitgelegd
Sinds begin 2025 heeft de Waalse regering de registratiebelasting voor de aankoop van de eerste en enige woning verlaagd naar 3%. Voorheen behoorden de Waalse tarieven (12,5%) tot de hoogste van België.
Enige eigen woning
- ✅ Geen andere woning in volle eigendom
- ✅ Hoofdverblijfplaats worden
- ✅ Domiciliëring binnen 3 jaar na akte
Alle andere gevallen
- • Tweede verblijf
- • Investeringsvastgoed
- • Bouwgrond (altijd 12,5%)
Vergelijking: nieuw vs oud tarief
| Aankoopprijs | Oud (±12,5%) | Nieuw (3%) | Voordeel |
|---|---|---|---|
| €150.000 | €11.250 | €4.500 | €6.750 |
| €250.000 | €23.750 | €7.500 | €16.250 |
| €400.000 | €42.500 | €12.000 | €30.500 |
Chèque Habitat
De Chèque Habitat is een fiscaal voordeel in Wallonië voor wie een lening aangaat voor een woning. Hoewel de registratierechten zijn verlaagd naar 3%, blijft de Chèque Habitat voorlopig bestaan. De voorwaarden zijn gekoppeld aan je inkomen en de grootte van je gezin. Dit voordeel wordt jaarlijks verrekend via de personenbelasting.
Veelgestelde vragen
Geldt het 3% tarief ook voor bouwgrond?
Nee. Het tarief voor bouwgrond in Wallonië blijft ongewijzigd op 12,5%. Alleen bij de aankoop van een bestaande woning om er zelf te gaan wonen, geniet je van de 3%.
Hoeveel tijd heb ik om me te domiciliëren?
In Wallonië heb je na de akte 3 jaar de tijd om je te domiciliëren op het nieuwe adres. Dat is 1 jaar langer dan in Vlaanderen en Brussel.