Registratierechten in Wallonië

Bepalend is de datum van de authentieke akte, niet die van het compromis. Wie in 2024 tekende maar pas in 2025 bij de notaris passeerde, profiteert dus mee van het lage tarief. Voor alles wat niet aan de voorwaarden voldoet, geldt 12,5 procent.

Er is geen prijsplafond: een eigen woning van 500.000 euro geniet het tarief van 3 procent net zo goed als een van 150.000 euro. En anders dan vaak gedacht, bestaat er geen verhoogd tarief voor wie meerdere panden bezit. De 15 procent vanaf het derde pand werd al op 1 januari 2018 afgeschaft.

De hervorming ruilde een reeks bestaande voordelen in voor het lagere tarief. Drie regelingen verdwenen op dezelfde datum, en ze duiken nog geregeld op in oudere artikels en rekentools.

Om te beginnen het abattement, dat op het laatst 40.000 euro bedroeg. Daarnaast het gunsttarief voor de bescheiden woning. En tot slot de chèque-habitat, de belastingvermindering voor wie een woonlening had lopen; wie zijn krediet nog in 2024 afsloot, houdt dat voordeel wel.

Je moet een natuurlijke persoon zijn en de volle eigendom van de woning verwerven. Op het ogenblik van de akte mag je niet al de volle eigendom van een andere woning bezitten. Bezit je enkel het vruchtgebruik of de blote eigendom van iets anders, dan is dat geen beletsel.

Je vestigt je hoofdverblijfplaats binnen drie jaar na de akte, of binnen vijf jaar bij bouwgrond of een woning in aanbouw, en houdt die drie volle jaren aan. Voldoe je niet, dan betaal je de aanvullende rechten van 9,5 procentpunt.

Kopen jullie samen en bezit één van beiden al een woning, dan wordt het tarief pro rata toegekend: wie in orde is, krijgt 3 procent op zijn aandeel. Dat is soepeler dan in Vlaanderen, waar één meekopende rechtspersoon de volledige aankoop naar het standaardtarief duwt.