Hoe werkt het Abattement?
Het Brussels Gewest past een vast tarief toe van 12,5%. Maar kopers van hun eerste eigen woning kunnen rekenen op een forse korting:
Voorwaarden voor het abattement
Max. €600.000
Aankoopprijs mag niet hoger zijn. Bij €600.001 vervalt het volledige voordeel.
Enige woning
Je mag geen ander onroerend goed bezitten, ongeacht waar ter wereld.
Domicilie binnen 2 jaar
De woning moet je hoofdverblijfplaats worden.
5 jaar behouden
Je moet minstens 5 jaar onafgebroken op het adres gedomicilieerd blijven.
Voorbeeldberekening
| Aankoopprijs | Zonder abattement | Met abattement | Voordeel |
|---|---|---|---|
| €250.000 | €31.250 | €6.250 | €25.000 |
| €400.000 | €50.000 | €25.000 | €25.000 |
| €550.000 | €68.750 | €43.750 | €25.000 |
| €650.000 | €81.250 | €81.250 | Geen ❌ |
Bij een aankoopprijs boven €600.000 vervalt het abattement volledig.
Veelgestelde vragen
Kan ik het abattement combineren met een lening?
Ja, maar let op: de bank financiert meestal de registratiekosten niet mee. Met het abattement heb je minder eigen middelen nodig.
Wat als de prijs boven €600.000 ligt?
Zodra de prijs de grens van €600.000 overschrijdt (zelfs met €1), verlies je het recht op het abattement. Je betaalt dan de volle 12,5% op het volledige bedrag.