Registratierechten in Brussel

Het Brusselse verkooprecht bedraagt 12,5 procent en kent geen verlaagd tarief voor de eigen woning. Het voordeel loopt volledig via het abattement, dat sinds 1 april 2023 op 200.000 euro staat en in 2024, 2025 en 2026 niet gewijzigd is.

Het plafond van 600.000 euro werkt als een schakelaar, niet als een helling. Eén euro erboven en de vrijstelling verdwijnt in haar geheel, waarna 12,5 procent op het volledige bedrag drukt. Let er ook op dat het plafond slaat op de prijs plus de lasten die je contractueel op je neemt.

De voorwaarden zijn cumulatief: wie er één mist, verliest niet een deel maar het volledige abattement. Je moet een natuurlijke persoon zijn, de volle eigendom van het geheel verwerven, en op de datum van de verkoopovereenkomst geen andere woning volledig in volle eigendom bezitten.

Daarnaast moet je je binnen drie jaar na de registratie van de akte inschrijven op het adres, en die inschrijving vijf ononderbroken jaren aanhouden. Verhuis je vroeger, dan komen er aanvullende rechten. Die worden sinds april 2023 wel verdeeld over de vijf jaren: elk jaar dat je de woning wél bewoonde, drukt de naheffing met een vijfde. Er komt niettemin een boete bij die even hoog is als die rechten.

Vergelijk twee woningen in dezelfde straat: een van 599.000 en een van 601.000 euro. Bij de eerste zakt de belastbare basis naar 399.000 euro en betaal je 49.875 euro. Bij de tweede betaal je 12,5 procent op de volledige 601.000 euro, oftewel 75.125 euro.

Dat is 25.250 euro verschil in belasting, terwijl de woningen 2.000 euro uit elkaar liggen. Onderhandel in Brussel dus expliciet rond die grens. Het regeerakkoord van februari 2026 wil het plafond optrekken naar 800.000 euro, maar dat is voorzien tegen het einde van de legislatuur in 2029 en geldt vandaag nog niet.